Hipotrendy

O dobry kredyt hipoteczny nadal nie jest łatwo, banki nadal niechętnie ich udzielają, a jeżeli już to żądają dodatkowych zabezpieczeń. Teraz nikogo nie dziwi fakt, że jedna nieruchomość pod hipotekę może już bankowi nie wystarczyć. Wszystko zależy od wyceny wartości takiej nieruchomości. Inna formą zabezpieczenia bankowego są marże, często dość wysokie. W czasie kryzysu, jak zapewne pamiętamy, banki usiłowały jednostronnie zmieniać umowy i podnosić marże. Musiały się jednak z tego wycofać. Przy podpisywaniu nowych umów już o tym pamiętały i to banki decydują o wysokości marż. Jedne banki, jak na przykład bank zachodni wbk, podwyższają marże, inne starają się je obniżać. Czyżby pierwsze oznaki zmian na lepsze w kredytowaniu hipotecznym? Chyba jednak jeszcze za wcześnie na konstruowanie takich wniosków. O dobry kredyt hipoteczny niestety nadal jest bardzo trudno.
Jednakże to oczywiste, że  banki zmieniają swoje oferty kredytów hipotecznych. Z analizy open finanse wynika, że około dziesięciu banków zmieniło swoje propozycje kredytowe. Jedne podwyższają marże inne obniżają. Szkoda tylko, że są to tylko obniżki marż w euro. Jest to jednak ważny sygnał dla kredytobiorców, którzy w najbliższym okresie mają zamiar składać wnioski o takie kredyty. Jak twierdzi open finansem kredyt w euro może stać się hitem wśród kredytów hipotecznych 2009 roku. Okazuje się, że biorąc kredyt w euro zapłacimy o wiele niższą ratę niż w przypadku kredytu w złotych. Prosty przykład: biorąc kredyt w wysokości 300 tysięcy złotych na 30 lat, rata kredytu w złotych wyniesie 1837 złotych. Ten sam kredyt w euro z obniżoną marżą, będzie o wiele atrakcyjniejszy, bowiem rata będzie w tym przypadku mniejsza aż o 17,5% i wyniesie 1511 złotych. Okazuje się, że nie tylko obniżone marżę sprawiają, że ta oferta  staje się atrakcyjna dla klienta. Tę formę kredytowania popularyzują same banki, bowiem euro jest bardziej dostępne dla banków niż frank szwajcarski. Dlatego klienci, którzy ubiegają się o taki kredyt mogą liczyć, że będzie on bardziej dla nich przystępny.
Z innych zmian w kredytowaniu hipotecznym można odnotować fakt, że kolejne banki przystąpiły do programu „rodzina na swoim”. Są to banki: bph, bank pocztowy, bz wbk oraz citi handlowy. Kilka banków obniżyło prowizje, kilka też obniżyło marże, jednak w tym przypadku są to raczej zmiany kosmetyczne. Jest jeszcze jeden pozytywny symptom. Rośnie współczynnik wypłacalności banków na giełdzie. Na koniec drugiego kwartału 2009 roku wzrósł on z 10,5% do 11,2%. Dobrze to wróży kredytowaniu. Jednakże na bardziej optymistyczne wnioski z tych zmian jeszcze trzeba będzie poczekać.